Больше нет земли «на будущее»: за что могут отобрать неиспользуемый участок

Первые судебные решения об изъятии неиспользуемых земельных участков в Омской области стали сигналом для всего рынка недвижимости. Пока речь идет о 13 участках, однако сам факт применения нового механизма показывает, что изменения в законодательстве начали работать на практике. Об этом в беседе с 5-tv.ru рассказала риелтор Юлия Юсова.

По словам специалиста, раньше многие владельцы воспринимали землю как актив, который можно купить «на будущее». Собственнику было достаточно оформить право, платить налог и ждать, пока участок вырастет в цене. Теперь же такая модель постепенно уходит в прошлое.

«До недавнего времени многие собственники воспринимали земельный участок как долгосрочный актив. <…> Сегодня эта модель постепенно перестает работать», — отметила Юсова.

Как меняется подход к земельным отношениям в России

Как пояснила риелтор, подход государства к земельным отношениям меняется. Земля рассматривается не только как объект частной собственности, но и как ресурс, который должен использоваться по назначению. Именно поэтому усиливается контроль за участками, которые долгое время остаются заброшенными.

Прецедент в Омской области, по словам Юсовой, показал: если собственник фактически не использует участок, игнорирует требования уполномоченных органов и не участвует в суде, риск потерять право собственности становится реальным.

При этом, отметила риелтор, более значимые процессы в настоящее время идут в экономически активных регионах. Особенно это касается Московской области, где стоимость земли высока, а свободных территорий для развития становится все меньше.

Одним из основных инструментов градостроительной политики становится комплексное развитие территорий, или КРТ. Такой механизм нужен для освоения районов, строительства инженерной и транспортной инфраструктуры, а также создания современной жилой среды.

К тому же Юсова уточнила, что сам по себе механизм КРТ не означает автоматического изъятия земли. Однако если территория попадает в проект комплексного развития, владельцы участков неизбежно становятся участниками этого процесса.

В таких случаях возникают вопросы выкупа, оценки имущества, участия в проекте, защиты прав и переговоров с публичной стороной. Именно здесь, по словам специалиста, сегодня сосредоточено большинство возможных рисков для владельцев земли.

«Сам по себе механизм КРТ не означает автоматического изъятия земельных участков. Однако если территория включается в проект комплексного развития, собственники становятся участниками этого процесса», — объяснила Юсова.

Как действовать владельцам земельных участков

Специалист посоветовала владельцам земельных участков регулярно проверять градостроительную документацию, следить за проектами планировки территории и своевременно реагировать на официальные уведомления. Также важно документально подтверждать, что участок используется по назначению, особенно если он предназначен для строительства или иной деятельности.

При этом происходящие изменения не всегда стоит воспринимать только как угрозу. Для части собственников участие в проектах комплексного развития может стать возможностью повысить стоимость своего актива или получить более выгодные условия, чем при самостоятельном освоении земли.

«Для части собственников участие в проектах комплексного развития может стать возможностью повысить стоимость своего актива и получить более выгодные условия», — добавила риелтор.

По мнению Юсовой, российский рынок постепенно переходит от пассивного владения землей к более активному управлению земельными активами. Теперь для собственника важно не только иметь зарегистрированное право, но и понимать, как развивается территория вокруг участка и какие планы у города или региона есть на ближайшие годы.

«Главный вывод уже очевиден: российский рынок постепенно переходит от модели пассивного владения землей к модели эффективного управления земельными активами», — заключила специалист.

Почему участок могу признать заброшенным

До этого в Омской области по решению суда 13 дачных участков перешли в муниципальную собственность, так как не использовались по целевому назначению. Это произошло в марте текущего года.

С инициативой для начала процесса выступила местная администрация, обеспокоившаяся из-за множества пустующих земель в районе. Однако владельцы участков на заседания не пришли, после чего суд удовлетворил требование о передаче земель муниципалитету.

Основанием для изъятия участков оказались поправки в Земельный кодекс России, который вступил в силу с 1 марта 2025 года. Исходя из его новых норм, участок могут признать неиспользуемым, если:

• на нем в течение трех и более лет не ведут хозяйственную деятельность — не выращивают культуры и не ухаживают за землей;
• более половины его площади заросло сорняками выше метра;
• на территории повсеместно лежат отходы производства или потребления.

Участок могут признать заброшенным, если есть хотя бы один из перечисленных признаков.

Ранее 5-tv.ru рассказывал, что лучше — квартира или свой дом в 2026 году.

Еще больше новостей — у Пятого канала в мессенджере МАКС.